出倉　大輔

現地の暮らしについて

治安は実際どうですか？（日本と比べて）

実際に生活していて、日常生活の中で治安に大きな不安を感じることはほとんどありません。ただし、日本と同じ感覚ですべて安全と考えるのではなく、海外で生活するうえでの基本的な注意は必要です。ドバイは家族で生活している方も多く、私自身も生活面での安心感は比較的高いと感じています。

生活費は日本と比べてどうですか？

全体的には日本より高いと感じます。特に家賃、外食、教育費などは、生活スタイルによってかなり大きな差が出ます。一方で、選択肢の幅も広いため、住むエリアやライフスタイルによって生活費は大きく調整できます。「ドバイ＝すべてが高い」というより、どのような生活を選ぶかによって変わるというのが実感です。

「税金がない」と聞きますが、実際のところは？

税金がまったくない」という表現は正確ではありません。UAEにはVAT（付加価値税）や法人税などがあります。一方で、個人の給与所得に対する所得税がないことは大きな特徴です。ただし、税務は居住地や所得の種類、法人・個人などによって異なるため、個別のケースでは専門家への確認が必要です。

住んでみて、想像と違ったことは？

移住前は「富裕層が集まる豪華な街」というイメージが強かったですが、実際に住んでみると、それ以上に生活しやすく、ビジネスチャンスの多い都市だと感じました。世界中からさまざまな国籍の人が集まっているため、日常的に新しい価値観やビジネスに触れられることも、想像以上でした。

移住して大変だったこと

日本とは商習慣や仕事の進め方、考え方が大きく異なるため、最初は戸惑うことも多くありました。特に「日本では当たり前」が通用しない場面もあり、自分自身が環境に合わせて考え方を変える必要がありました。ただ、その経験があったからこそ、現在はドバイでのビジネスや生活について、良い面だけではなくリスクも含めてお客様にお伝えできるようになったと思います。

家族での移住を考えている方へ

家族で移住する場合は、仕事や税金だけではなく、子どもの学校、住むエリア、医療、保険、ビザなどを事前に総合的に考えることが大切です。特に学校によって学費や教育方針が大きく異なり、住む場所にも影響します。まず短期間でも実際にドバイを訪れ、ご家族で生活をイメージしてから決めることをおすすめします。

ドバイに移住したきっかけ

もともと海外での生活やビジネスに関心があり、ドバイの将来性や成長スピードに大きな可能性を感じたことがきっかけです。実際に訪れてみて、世界中から人や企業、資本が集まる環境に魅力を感じ、移住を決めました。現在はドバイを拠点に、不動産事業を中心にビジネスを展開しています。

一番好きなエリアと、その理由

JLT（Jumeirah Lakes Towers）が好きです。レストランやカフェ、スーパー、ジムなど生活に必要なものが揃っており、ビジネスと生活のバランスが取りやすいエリアだと感じています。また、Dubai Marinaなどへのアクセスも良く、長く生活するという視点でも便利なエリアです。

現地だから分かる、物件選びの落とし穴

パンフレットや価格、表面上の利回りだけで判断しないことです。同じドバイでもエリアやデベロッパーによって大きく違います。将来の供給量、周辺開発、賃貸需要、管理状況、デベロッパーの実績、そして売却時の出口まで考える必要があります。「安いから買う」「有名だから買う」ではなく、購入目的に合っているかを総合的に判断することが重要です。

ドバイでの1日の過ごし方

仕事の日は、朝から社内ミーティングやお客様との打ち合わせ、デベロッパーやパートナー企業との商談、物件視察などで動いていることが多いです。ドバイは意思決定やビジネスのスピードが速く、予定がその日に変わることも珍しくありません。仕事以外ではジムに行ったり、友人や社員と食事をしたりして過ごしています。

お仕事について

お客様から一番多いご相談

今のドバイで、どの物件を買えばいいですか？というご相談が一番多いです。ただ、同じ予算でもキャピタルゲインを狙うのか、賃貸収益を重視するのか、自己利用なのかによって選ぶ物件は全く違います。そのため、まず目的・予算・投資期間を伺ったうえで、その方に合った選択肢をご提案するようにしています。

印象に残っているお客様のお話

最初は「ドバイ不動産に興味はあるけれど、海外なので不安」とおっしゃっていたお客様が、実際にドバイに来て街や物件をご自身の目で確認し、納得して購入されたことが印象に残っています。その後、「あの時に決断して良かった」と言っていただけた時は、この仕事をしていて良かったと感じました。

ご提案のときに大事にしていること

自分だったらこの条件で買うかという視点を大切にしています。売ることを目的にするのではなく、お客様の目的・予算・リスク許容度を確認し、メリットだけでなくデメリットやリスクもお伝えします。購入後の運用や売却まで含め、長期的なお付き合いができる提案を心掛けています。

うまくいかなかった経験と、そこから学んだこと

海外でのビジネスでは、日本の常識や「相手を信用しているから大丈夫」という考えだけでは通用しない経験もしてきました。契約、支払い、パートナー選びなどで思い通りにいかなかったこともあります。そこから学んだのは、どれだけ信頼関係があっても確認すべきことは確認し、契約や数字を明確にすることです。この経験は、お客様の不動産取引をサポートする上でも非常に役立っています。

休日の過ごし方

仕事柄、人と会うことが多いので、自分の時間を大切にしています。また、ジムで体を動かしたり、友人と食事をしたり、ドバイの新しいレストランやスポットに行ったりしてリフレッシュしています。

プロフィール

経歴

大学時代にアメリカへ留学。その後、日本・シンガポールなどでの経験を経てドバイへ移住。現在はドバイ在住5年以上。D.D CREST Real Estate代表取締役社長として、ドバイ不動産の投資・売買仲介・開発案件などを手掛けています。海外の大手不動産ブランドや現地デベロッパー、国内外のパートナー企業と連携し、日本人投資家を中心にドバイ不動産をご提案しています。

資格・ライセンス

Trade License No 1023418