【2026年10月第3週】ドバイ不動産 週次市況｜取引額+21.8%、賃料は9地区で下落

今週の要点

• 売買は活発。1週間の取引額はAED86億（約3,612億円）で、前週比+21.8%
• 一方で賃料は下がっています。主要10地区のうち9地区でアパートの募集賃料が前年割れ
• 買う側に有利な局面です。売る側・貸す側は、価格の置き方を見直す時期に入っています

はじめての方は、この3点だけ押さえていただければ十分です。詳しい数字は以下にまとめています。

今週の数字（10月12日〜18日）

項目	今週	前週比
取引総額	AED 86億（約3,612億円）	+21.8%
取引件数	2,669件	+6.9%
平均単価	AED 1,700/sqft（約77万円/㎡）	−0.6%
1件あたり平均	AED 322万（約1億3,533万円）	—

今週起きたこと

1. 売買は止まっていません

取引額は前週から2割以上増えました。件数も増えており、「価格が緩んでいるのに商いは活発」という状態が続いています。買い手が様子見に回っているわけではなく、条件が合えば動いていると読むのが自然です。

2. 賃料は下落局面に入りました

Property Finderの調査では、主要10コミュニティのうち9つでアパートの募集賃料が前年を下回りました。下げ幅が最も大きかったのはダウンタウン・ドバイで、2025年Q3比−22%です。郊外では逆に上がっている地区もあり、都心から郊外へ需要が移動している構図が見えます。

賃貸運用をお考えの方は、これまでの想定利回りをそのまま使わず、直近の実勢で引き直してください。

3. 「買い手市場」という評価が増えています

ValuStratは住宅の資産価値が−10.3%と報告しています。新規供給も今後2年で約2割増える見通し（S&P Global）で、選べる物件が増える局面です。価格交渉の余地も生まれています。

今週売れた物件

区分	プロジェクト	件数	金額
オフプラン（集合住宅）	Damac Lagoons – Lagoon Views 13 A	50件	AED 40.6M
	Binghatti Skyterraces	49件	AED 52.9M
	Azizi Venice 10 Building B	38件	AED 25M
オフプラン（ヴィラ）	Lunaya	22件	AED 148.2M
	Hayat 7	18件	AED 98.8M
	Greenz By Danube	16件	AED 83.7M
完成済み	Regalia（集合住宅）	9件	AED 14.6M
	Jumeirah Golf Estates – Phase B（ヴィラ）	7件	AED 123.5M
土地	Palm Jebel Ali	9件	AED 538.6M

当社の取扱物件との重なり

今週の売れ筋のうち、当社が取り扱っている物件は次のとおりです。

• DAMAC Lagoons（ダマック・ラグーンズ）／DAMAC Lagoons Views — オフプラン集合住宅の1位
• Palm Jebel Ali Villas（パーム・ジェベル・アリ） — 土地取引の1位（9件・AED 538.6M）

当社の見方

D.D CREST Real Estate　代表取締役社長　出倉 大輔
ドバイ在住6年／累計売買400億円／1,000人以上のご相談に対応

数字の読み方

• 平均単価の増減は、その週にどのエリア・どの価格帯が多く売れたかに左右されます。値上がり・値下がりそのものを表す数字ではありません
• 週次の取引額は、集計の範囲によって各社で差が出ます。本記事はドバイ土地局の登記データのうち直接売買のみを集計した数値です
• 円換算は1AED＝42円（2026年10月時点の参考値）です

出典

• ドバイ土地局 登記データ（週次集計）
• Property Finder「賃料動向調査」（The Week・Gulf News 報道）
• ValuStrat／S&P Global（The Morning Context・Luxor Real Estate 報道）
• The National「Dubai home sale transactions fall in third quarter」2026年10月7日