今週の要点
- サマナが新ブランド「SAMANA COLLECTA」を立ち上げ、第1号をワールド諸島に。840戸＋水上ヴィラ7棟
- ナキールがドバイ・アイランズにBay Estateを発表。3〜4ベッドルーム約360戸のゲーテッドコミュニティ
- このほか動きのあった3件のうち、いま買えるのはShahrukhz Residences（Danube）1件だけです
今週の新規ローンチ
注目① SAMANA COLLECTA（ワールド諸島）
サマナがプレミアム帯の新ブランド「SAMANA COLLECTA」を立ち上げ、その第1号としてワールド諸島の開発を発表しました。開発総額はAED 40億超（約1,680億円）です。
内訳は840戸のブランドレジデンス、水上ヴィラ7棟、ツリーヴィラ2棟。住戸はスタジオから4ベッドルームまで幅があり、島の開発にしては価格帯の裾野を広く取っているのが特徴です。引き渡しは着工から4年以内の予定とされています。
ワールド諸島は20年以上にわたって構想が進まなかった人工島群です。そこへ、ドバイで54プロジェクトを手がけてきたサマナが入る——という構図になります。
ワールド諸島の物件はまだ図面の段階です。同じサマナが実際にどう仕上げているかは、当社が取り扱う既存物件で確認できます。
当社ではサマナの物件を10件取り扱っています。
注目② Bay Estate（ドバイ・アイランズ）
ナキールが10月6日に発表した、デイラ沖のゲーテッドコミュニティです。3〜4ベッドルームの約360戸に加え、ビーチフロント・ウォーターフロントの区画も用意されます。
住戸はガーデンヴィラ、連棟ヴィラ、タウンハウス。Cala（ラグーン）／Verda（緑地・ファミリー）／Agora（社交的）の3地区に分かれます。ビーチクラブ、クラブハウス、マリーナ、リテール、ウェルネス、スポーツコートを備えます。
敷地は653,709㎡、ビーチ2.4km、ウォーターフロント6.5km。完成時には12,000人以上が暮らす規模です。
Bay Estate と Bay Villas は別の物件です
報道によっては「Bay Estates」と複数形で書かれることもあり、当社が扱っているBay Villas（ベイ・ヴィラズ）と混同されやすい名前です。両者は別の物件です。
Bay Villas は同じナキールの先行コミュニティで、当社サイトでは2027年度の完成予定としてご案内しています。今回のBay Estateはこれから販売が始まる段階です。
ドバイ・アイランズで、いま実際に見られる物件はこちらです。
動きのあった3件（まだ買えないものを含みます）
以下は今週、名称確定や情報公開など何らかの動きがあった3件です。「ローンチ済み＝買える」ではありませんので、状況の欄をご確認ください。
| 物件 | 種別 | 内容 | いま買えるか |
|---|---|---|---|
| Shahrukhz Residences Danube／マリタイム・シティ |
住宅 | 57階・1,143戸 AED 1,650,000〜 |
販売中 |
| Berkeley Tower Ellington／ビジネスベイ |
オフィス | G＋62階のグレードA 引き渡し2031年目安 |
ローンチ前 （10月末〜11月見込み） |
| The Greenwoods Aldar／シリコンオアシス |
住宅 | 3期・約8,000戸 アパートメント〜5BRヴィラ |
日程未発表 |
Berkeley Tower は住宅ではなくオフィスビルです。名称が10月に確定しましたが、販売はまだ始まっていません（意向表明の受付段階）。The Greenwoods はアルダーが正式な日程も価格も発表していません。この2件は「情報が出た」段階で、買える状態ではありません。
当社ではエリントンの物件を13件、ビジネスベイの物件を18件、マリタイム・シティの物件を3件取り扱っています。新規ローンチを検討される前に、同じエリア・同じデベロッパーの既存物件と比べてみてください。
当社の見方
D.D CREST Real Estate 代表取締役社長 出倉 大輔
ドバイ在住6年／累計売買400億円／1,000人以上のご相談に対応
この記事の数字について
- 戸数・金額・引き渡し時期はデベロッパーの発表値です。第三者による検証は行われていません
- 「発表された」と「買える」は別です。本記事では各物件の状況（販売中／ローンチ前／日程未発表）を分けて書いています
- ブローカーが作った非公式サイトが物件名で多数存在します。数字はデベロッパー公式でご確認ください
- 販売サイトの「New launch」「Pre-launch」「Selling」の表記は各社でバラバラで、数か月更新が止まっているページもあります。本記事はデベロッパーの発表と土地局の登録が確認できたものだけを扱っています
- 円換算は1AED＝42円（2026年10月時点の参考値）です
出典
- SAMANA COLLECTA：Gulf News／Construction Week Online／MEP Middle East（2026年10月15〜16日）
- Bay Estate：Arabian Business／ME Construction News／Zawya（2026年10月6日）
- Shahrukhz Residences：Danube Properties 公式
- Berkeley Tower：Ellington Properties 公式ほか（2026年10月時点）
- The Greenwoods：Aldar 公式（価格・日程は未発表）
